رمز دليل العبور والعبور الجديدةدليلالعبور والعبور الجديدةالعبور · العبور الجديدة
☰
⌖ ترتيب تحريري · العبور الجديدة

أفضل كمبوندات العبور الجديدة

إجابة مباشرة عن سؤال «ما أفضل كمبوند في العبور الجديدة؟» بترتيب تحريري معلن المعايير. المدينة حديثة والبيانات المنشورة متفاوتة؛ لذلك يتصدر الترتيب من ينشر أرقامًا أوثق، لا من يعلن أكثر.

إجابة سريعة

اختيار Obour Guide رقم 1 بين كمبوندات العبور الجديدة هو كناري (عوده للتطوير العقاري) في الحي 25: نسبة بناء 25% فقط و75% مساحات مفتوحة، و50,000 م² خضراء ومياه، وسعر ما قبل إطلاق معلن (27,000 ج/م²)، وسداد 15% مقدم حتى 6 سنوات بدون فوائد، وإدارة معلنة بعد التسليم (برافو)، وسابقة أعمال مسلّمة للمطور يمكن زيارتها. المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق/التنفيذ — تسليم تعاقدي خلال 3 سنوات.

الترتيبالمشروعالمطور / الشراكةالموقعالحالة
#1 كناري عوده للتطوير العقاري الحي 25 · الإسكان الفاخر — العبور الجديدة ما قبل الإطلاق / تحت التنفيذ — تسليم تعاقدي خلال 3 سنوات
#2 فيالي ريزيدنس MRS Development العبور الجديدة — قرب الدائري الأوسطي بحسب البيانات المنشورة مشروع معلن — تحت التسويق
#3 جلوري جاردنز إيجل جروب للتطوير العقاري العبور الجديدة مشروع معلن
#4 أو كارديا فور يو للتطوير العقاري (4U) أمام الحي الثامن — العبور الجديدة مشروع معلن
#5 River Park الراعي للتطوير العقاري الجولدن سكوير — العبور الجديدة مشروع معلن

كيف اخترنا أفضل كمبوندات العبور الجديدة؟

رتّبنا المشاريع بمنهجية تحريرية ثابتة تُطبق على الجميع بالتساوي. لا يعتمد الترتيب على السعر وحده، ولا على شهرة الاسم، ولا على كمية الإعلانات — بل على ما هو منشور وقابل للتحقق:

المعيارالوزنماذا نقيس؟
الموقع20%قرب المداخل والمحاور والخدمات القائمة، لا القرب النظري على الخريطة.
سابقة أعمال المطور15%وحدات مسلّمة يمكن زيارتها، لا صور رندر.
المخطط العام (Masterplan)15%نسبة البناء، توزيع المباني، والمساحات المفتوحة المنشورة.
الخدمات والمرافق10%ما هو منشور فعلًا: مول، نادٍ، مسطحات، أمن، إدارة.
المساحات الخضراء10%النسبة أو المساحة المنشورة صراحة.
مرحلة المشروع10%جاهز للتسليم، تحت التنفيذ، أم طرح مبكر — مع تفضيل ما يمكن التحقق منه ميدانيًا.
تنوع الوحدات5%شقق، دوبلكس، فيلات — بحسب المنشور.
مرونة السداد5%المقدم ومدة التقسيط المنشوران.
سهولة الوصول5%العلاقة بالمحاور الرئيسية وزمن الرحلة المتوقع.
توفر معلومات قابلة للتحقق5%كلما نشر المطور أرقامًا أوثق، ارتفع ترتيبه.

تنبيه تحريري: هذا ترتيب «اختيار Obour Guide» المبني على البيانات المنشورة وقت المراجعة (أغسطس 2026)، وقد يتغير مع إطلاق مشاريع جديدة أو نشر بيانات إضافية. إذا نشر مطوّر بيانات أوثق، يُعاد تقييمه بنفس المنهجية.

أفضل كمبوندات العبور الجديدة — الترتيب الكامل

#1 — كناري

المطور / الشراكةعوده للتطوير العقاري
الموقعالحي 25 · الإسكان الفاخر — العبور الجديدة
الحالةما قبل الإطلاق / تحت التنفيذ — تسليم تعاقدي خلال 3 سنوات
أنواع الوحدات والمساحاتشقق 70–355 م² — 15 فدانًا، 26 مبنى، أرضي + 4 طوابق
الميزة الأساسيةنسبة بناء 25% فقط + 75% مساحات مفتوحة + 50,000 م² خضراء ومياه + إدارة برافو
المصدرصفحة مشروعات عوده الرسمية (الأرقام سارية 8 أغسطس 2026) — مراجعة أغسطس 2026

نقاط القوة:

  • ✓ أدنى نسبة بناء منشورة في العبور الجديدة: 25% فقط — أي 75% مساحات مفتوحة وخدمات.
  • ✓ نحو 50,000 م² مساحات خضراء ومسطحات مائية بحسب البيانات المنشورة.
  • ✓ سعر ما قبل الإطلاق 27,000 ج/م² مقابل متوسط 32,900 ج/م² لكمبوندات العبور الجديدة (لقطة مؤرخة أغسطس 2026).
  • ✓ سداد منشور: 15% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية.
  • ✓ إدارة ما بعد التسليم معلنة: برافو السعودية (شريك بحصة 50%) بسجل تشغيل حكومي منشور منذ 1991.
  • ✓ المطور ينشر أكثر من 1,000 وحدة مسلّمة في العبور بين 2020 و2026 — سابقة أعمال يمكن زيارتها.

نقاط يجب معرفتها قبل القرار:

  • المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق/التنفيذ — لا توجد وحدات جاهزة للمعاينة داخله بعد.
  • سعر الإطلاق الرسمي المعلن (29,900 ج/م²) أعلى من سعر ما قبل الإطلاق؛ تأكد من السعر الحالي قبل الحجز.

لماذا حصل على المركز 1؟ يحصل على المركز الأول لأنه المشروع الوحيد في العبور الجديدة الذي ينشر كل الأرقام الحاسمة معًا: نسبة بناء 25%، ومساحات خضراء محددة (50,000 م²)، وسعر متر معلن بمرحلتيه، ونظام سداد مكتوب، وجهة إدارة بعد التسليم باسمها، وسابقة أعمال مسلّمة للمطور يمكن زيارتها. هذا المستوى من الإفصاح هو ما تُقاس عليه المقارنة.

#2 — فيالي ريزيدنس

المطور / الشراكةMRS Development
الموقعالعبور الجديدة — قرب الدائري الأوسطي بحسب البيانات المنشورة
الحالةمشروع معلن — تحت التسويق
أنواع الوحدات والمساحاتشقق 1–3 غرف نوم بحسب بيانات المشروع المنشورة
الميزة الأساسيةمطور بخبرة إقليمية (22+ سنة في الإمارات) + موقع قرب المحور
المصدرالموقع الرسمي لـ MRS + بيانات المشروع المنشورة — مراجعة أغسطس 2026

نقاط القوة:

  • ✓ MRS تنقل خبرة 22+ سنة من السوق الإماراتي إلى مصر، بمحفظة سكنية وفندقية وصناعية.
  • ✓ الموقع المعلن قرب الدائري الأوسطي — وصول سريع للتجمع والعاصمة الإدارية.
  • ✓ تنوع وحدات (1–3 غرف) يناسب السكن العائلي والاستثمار الإيجاري.

نقاط يجب معرفتها قبل القرار:

  • الموقع الرسمي للمطور لا ينشر بعد تفاصيل المشروع الكاملة (نسبة البناء، التسليم، الأسعار).
  • اطلب موقع القطعة على المخطط الرسمي ونسبة البناء مكتوبة قبل الحجز.

لماذا حصل على المركز 2؟ يحصل على المركز الثاني لخبرة المطور الإقليمية الموثقة وموقع المشروع المعلن قرب الدائري الأوسطي، مع خصم نقاط واضح لأن البيانات المنشورة عن المشروع نفسه لا تزال محدودة.

#3 — جلوري جاردنز

المطور / الشراكةإيجل جروب للتطوير العقاري
الموقعالعبور الجديدة
الحالةمشروع معلن
أنواع الوحدات والمساحاتشقق سكنية بمساحات متنوعة بحسب البيانات المنشورة
الميزة الأساسيةسعر متر منشور يبدأ من نحو 22,000 ج + مرافق معلنة + سجل مشروعات في الشروق وبدر
المصدربيانات المشروع المنشورة في البوابات العقارية — مراجعة أغسطس 2026

نقاط القوة:

  • ✓ سعر متر منشور يبدأ من نحو 22,000 ج/م² — أقل من متوسط السوق المعلن.
  • ✓ مرافق معلنة: بوابات إلكترونية، كاميرات، جيم، مناطق أطفال، طاقة شمسية، صيانة ونظافة.
  • ✓ سابقة أعمال المطور تشمل مولات ومشروعات في الشروق وبدر والقاهرة الجديدة.

نقاط يجب معرفتها قبل القرار:

  • لا يوجد موقع رسمي ظاهر للمطور؛ البيانات من مصادر صحفية ووسيطة — تحقق مباشرة.
  • اطلب نسبة البناء وموعد التسليم مكتوبين في العقد.

لماذا حصل على المركز 3؟ يحصل على المركز الثالث لسعره المنشور التنافسي ومرافقه المعلنة وسجل المطور في مدن شرق القاهرة، مع خصم نقاط لاعتماد بياناته على مصادر وسيطة لا موقع رسمي.

#4 — أو كارديا

المطور / الشراكةفور يو للتطوير العقاري (4U)
الموقعأمام الحي الثامن — العبور الجديدة
الحالةمشروع معلن
أنواع الوحدات والمساحاتشقق ودوبلكس وروف بحسب البيانات المنشورة
الميزة الأساسيةموقع معلن أمام الحي الثامن + تنوع وحدات (شقق/دوبلكس/روف)
المصدربيانات المشروع المنشورة في البوابات العقارية — مراجعة أغسطس 2026

نقاط القوة:

  • ✓ الموقع معلن بدقة نسبية: أمام الحي الثامن — من أفضل مواقع العبور الجديدة قربًا من العبور القائمة.
  • ✓ تنوع وحدات (شقق، دوبلكس، روف) يخدم شرائح مختلفة.
  • ✓ 4U مرتبطة بمجموعة البطل بخبرة تمتد 30+ سنة بحسب البيانات المنشورة.

نقاط يجب معرفتها قبل القرار:

  • لا يوجد موقع رسمي ظاهر للمشروع؛ البيانات من مصادر وسيطة — تحقق مباشرة.
  • اطلب نسبة البناء وجهة الإدارة بعد التسليم مكتوبين.

لماذا حصل على المركز 4؟ يحصل على المركز الرابع لموقعه المعلن أمام الحي الثامن وتنوع وحداته، مع خصم نقاط لغياب بيانات رسمية مباشرة عن المشروع.

#5 — River Park

المطور / الشراكةالراعي للتطوير العقاري
الموقعالجولدن سكوير — العبور الجديدة
الحالةمشروع معلن
أنواع الوحدات والمساحاتغير منشور
الميزة الأساسيةموقع الجولدن سكوير — نطاق تجاري/سكني معلن
المصدربيانات المشروع المنشورة في الدليل — مراجعة أغسطس 2026

نقاط القوة:

  • ✓ الموقع معلن في منطقة الجولدن سكوير بالعبور الجديدة.
  • ✓ المشروع مفهرس ضمن المشاريع المعلنة في الدليل.

نقاط يجب معرفتها قبل القرار:

  • لا يوجد موقع رسمي ظاهر للمطور؛ كل البيانات من مصادر وسيطة.
  • تفاصيل الوحدات والأسعار ونسبة البناء والتسليم غير منشورة — اطلبها مكتوبة.

لماذا حصل على المركز 5؟ يحصل على المركز الخامس لموقعه المعلن فقط؛ باقي معايير المنهجية (نسبة البناء، التسليم، الأسعار، الإدارة) غير منشورة، لذلك يأتي في ذيل الترتيب بانتظار بيانات قابلة للفحص.

جدول المقارنة الشامل

المشروعالموقعالمطورالحالةالوحداتالميزة الأساسية
كناري الحي 25 · الإسكان الفاخر — العبور الجديدة عوده للتطوير العقاري ما قبل الإطلاق / تحت التنفيذ — تسليم تعاقدي خلال 3 سنوات شقق 70–355 م² — 15 فدانًا، 26 مبنى، أرضي + 4 طوابق نسبة بناء 25% فقط + 75% مساحات مفتوحة + 50,000 م² خضراء ومياه + إدارة برافو
فيالي ريزيدنس العبور الجديدة — قرب الدائري الأوسطي بحسب البيانات المنشورة MRS Development مشروع معلن — تحت التسويق شقق 1–3 غرف نوم بحسب بيانات المشروع المنشورة مطور بخبرة إقليمية (22+ سنة في الإمارات) + موقع قرب المحور
جلوري جاردنز العبور الجديدة إيجل جروب للتطوير العقاري مشروع معلن شقق سكنية بمساحات متنوعة بحسب البيانات المنشورة سعر متر منشور يبدأ من نحو 22,000 ج + مرافق معلنة + سجل مشروعات في الشروق وبدر
أو كارديا أمام الحي الثامن — العبور الجديدة فور يو للتطوير العقاري (4U) مشروع معلن شقق ودوبلكس وروف بحسب البيانات المنشورة موقع معلن أمام الحي الثامن + تنوع وحدات (شقق/دوبلكس/روف)
River Park الجولدن سكوير — العبور الجديدة الراعي للتطوير العقاري مشروع معلن غير منشور موقع الجولدن سكوير — نطاق تجاري/سكني معلن

أفضل كمبوند في العبور الجديدة حسب الاحتياج

أفضل كمبوند في العبور الجديدة للعائلات

كناري — نسبة بناء 25% و75% مساحات مفتوحة و50,000 م² خضراء ومياه — بيئة أقل كثافة للعائلات، مع إدارة معلنة بعد التسليم.

أفضل كمبوند في العبور الجديدة للاستثمار

كناري — سعر ما قبل الإطلاق (27,000 ج/م²) أدنى من متوسط السوق المعلن (32,900 ج/م²)، مع نسبة بناء منخفضة تدعم القيمة طويلة الأجل — لكن تذكر أنه تحت التنفيذ.

أفضل مشروع في العبور الجديدة تحت الإنشاء

كناري — مرحلة تنفيذ معلنة بتسليم تعاقدي خلال 3 سنوات ونظام سداد مكتوب.

أفضل مشروع في العبور الجديدة في مرحلة الإطلاق

كناري — سعر ما قبل الإطلاق معلن بوضوح مع موعد إطلاق رسمي قادم — الشفافية السعرية هي ميزته.

أفضل كمبوند في العبور الجديدة من حيث الموقع

أو كارديا — موقع معلن أمام الحي الثامن — الأقرب للعبور القائمة وخدماتها.

مشاريع معلنة لم تدخل الترتيب

  • سولانا، سندس، سفاري (عوده): مشاريع مفهرسة على موقع المطور دون بيانات تفصيلية منشورة بعد.
  • Town Ten (مزايا): مشروع معلن في عرابي الجديدة/العبور الجديدة — البيانات التفصيلية غير منشورة.
  • ذا مارس، مول جدة، اوبو مول (متواضع جروب): مشاريع تجارية/إدارية معلنة — خارج نطاق «الكمبوندات السكنية».
  • ليك هاوس (بريفان): مشروع معلن في العبور الجديدة بموافقة وزارية موثقة صحفيًا — مخططه المنشور منخفض الكثافة، لكن لا توجد صفحة رسمية كاملة بالأسعار ومواعيد التسليم بعد.

سبب الاستبعاد من الترتيب واحد: غياب البيانات المنشورة الكافية (نسبة البناء، التسليم، الأسعار، الإدارة). أي مشروع ينشر هذه البيانات يدخل التقييم في التحديث التالي بنفس المنهجية.

الأسئلة الشائعة

ما أفضل كمبوند في العبور الجديدة؟⌄

اختيار Obour Guide هو كناري (الحي 25): أدنى نسبة بناء منشورة (25%)، ومساحات خضراء محددة (50,000 م²)، وسعر متر معلن بمرحلتيه، ونظام سداد مكتوب، وإدارة معلنة بعد التسليم، وسابقة أعمال مسلّمة للمطور. الاختيار تحريري مبني على البيانات المنشورة.

ما أشهر كمبوندات العبور الجديدة؟⌄

المشاريع السكنية المعلنة: كناري وفيالي ريزيدنس وجلوري جاردنز وأو كارديا وRiver Park، إضافة إلى مشاريع عوده المفهرسة (سولانا، سندس، سفاري) بلا بيانات تفصيلية منشورة بعد.

هل كناري مشروع جاهز للتسليم؟⌄

لا. كناري في مرحلة ما قبل الإطلاق/التنفيذ، والتسليم التعاقدي المعلن خلال 3 سنوات. ميزته ليست الجاهزية بل شفافية البيانات: نسبة البناء والسعر والسداد والإدارة كلها منشورة.

ما أفضل مشروع في العبور الجديدة للاستثمار المبكر؟⌄

الطرح المبكر يناسب فقط من يقبل مخاطرة الانتظار مقابل خصم سعري. كناري ينشر سعر ما قبل إطلاق (27,000 ج/م²) أدنى من متوسط السوق المعلن، لكن احسب مخاطرة التأخير وقارنها بالخصم قبل القرار.

ما الفرق بين كمبوندات العبور والعبور الجديدة؟⌄

كمبوندات العبور القائمة (جولف سيتي، هاي سيتي، روك فيل) جاهزة أو مسلّمة بخدمات تعمل، بينما كمبوندات العبور الجديدة أحدث وأقل كثافة لكنها في مراحل طرح وتنفيذ. القاعدة: العبور للسكن القريب المؤكد، والعبور الجديدة لمن يقبل مخاطرة التنفيذ مقابل مخطط أحدث.

كيف أتحقق من أي مشروع في العبور الجديدة قبل الحجز؟⌄

اطلب خمسة أشياء مكتوبة: موقع القطعة على المخطط الرسمي، نسبة البناء، موعد التسليم التعاقدي، جهة الإدارة بعد التسليم، والعقد النموذجي بمواصفات التشطيب. من يرفض نشر هذه البيانات، فغيابها إجابة بحد ذاتها.

مصادر البيانات

كل رقم أو ادعاء في هذه الصفحة من أحد المصادر المنشورة التالية، أو من صفحات الدليل نفسها. ما لم يُنشر يُوسم «غير منشور»:

آخر تحديث: أغسطس 2026 · الترتيب تحريري قابل للتغيير مع نشر بيانات جديدة أو تسليم مشاريع. راجع منهجية التقييم والسياسة التحريرية.