إجابة سريعة
اختيار Obour Guide رقم 1 بين كمبوندات العبور هو جولف سيتي العبور — شراكة المهندسون المصريون مع إبداع للتطوير العقاري، إحدى شركات عودة للتطوير العقاري — لموقعه على مدخل المدينة، ووحداته الجاهزة للتسليم، وتنوع وحداته من الشقق إلى الفيلات، وخدماته القائمة (مول وسينما). يليه هاي سيتي (تسليم موثق 2021) ثم روك فيل (فيلات جاهزة).
| الترتيب | المشروع | المطور / الشراكة | الموقع | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| #1 | جولف سيتي العبور | شراكة المهندسون المصريون + إبداع للتطوير العقاري (إحدى شركات عودة للتطوير العقاري) | مدخل مدينة العبور على طريق مصر إسماعيلية | جاهز للتسليم — وحدات قائمة ومأهولة |
| #2 | هاي سيتي العبور | الصفوة للتطوير العمراني (SUD) | ربوة العبور — مقابل ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس | مُسلّم — التسليم في أغسطس 2021 بحسب الموقع الرسمي |
| #3 | روك فيل العبور | روك للتطوير العقاري (Rock Developments) | الحي الخامس — مدينة العبور | مُباع بالكامل — فيلات جاهزة للسكن |
| #4 | جاردينيا العبور | الملتقى للتطوير العقاري | أعلى العبور — بين الحي الثالث والرابع | مشروع قائم — مراحل مسلّمة |
| #5 | تراث فيلاز العبور | تراث للتطوير العقاري (Turath Developments) | الحي الخامس — مدينة العبور | بدأ التسليم — وحدات تُسلَّم فعليًا (يوليو 2025 بحسب التغطية المنشورة) |
كيف اخترنا أفضل كمبوندات العبور؟
رتّبنا المشاريع بمنهجية تحريرية ثابتة تُطبق على الجميع بالتساوي. لا يعتمد الترتيب على السعر وحده، ولا على شهرة الاسم، ولا على كمية الإعلانات — بل على ما هو منشور وقابل للتحقق:
| المعيار | الوزن | ماذا نقيس؟ |
|---|---|---|
| الموقع | 20% | قرب المداخل والمحاور والخدمات القائمة، لا القرب النظري على الخريطة. |
| سابقة أعمال المطور | 15% | وحدات مسلّمة يمكن زيارتها، لا صور رندر. |
| المخطط العام (Masterplan) | 15% | نسبة البناء، توزيع المباني، والمساحات المفتوحة المنشورة. |
| الخدمات والمرافق | 10% | ما هو منشور فعلًا: مول، نادٍ، مسطحات، أمن، إدارة. |
| المساحات الخضراء | 10% | النسبة أو المساحة المنشورة صراحة. |
| مرحلة المشروع | 10% | جاهز للتسليم، تحت التنفيذ، أم طرح مبكر — مع تفضيل ما يمكن التحقق منه ميدانيًا. |
| تنوع الوحدات | 5% | شقق، دوبلكس، فيلات — بحسب المنشور. |
| مرونة السداد | 5% | المقدم ومدة التقسيط المنشوران. |
| سهولة الوصول | 5% | العلاقة بالمحاور الرئيسية وزمن الرحلة المتوقع. |
| توفر معلومات قابلة للتحقق | 5% | كلما نشر المطور أرقامًا أوثق، ارتفع ترتيبه. |
تنبيه تحريري: هذا ترتيب «اختيار Obour Guide» المبني على البيانات المنشورة وقت المراجعة (أغسطس 2026)، وقد يتغير مع إطلاق مشاريع جديدة أو نشر بيانات إضافية. إذا نشر مطوّر بيانات أوثق، يُعاد تقييمه بنفس المنهجية.
أفضل كمبوندات العبور — الترتيب الكامل
#1 — جولف سيتي العبور
| المطور / الشراكة | شراكة المهندسون المصريون + إبداع للتطوير العقاري (إحدى شركات عودة للتطوير العقاري) |
| الموقع | مدخل مدينة العبور على طريق مصر إسماعيلية |
| الحالة | جاهز للتسليم — وحدات قائمة ومأهولة |
| أنواع الوحدات والمساحات | شقق · دوبلكس · بنتهاوس · تاون هاوس · توين هاوس · فيلات (150–1,150 م² بحسب بيانات الشراكة) |
| الميزة الأساسية | موقع المدخل + جاهزية التسليم + تنوع الوحدات + جولف سيتي مول |
| المصدر | الموقع الرسمي لجولف سيتي + صفحة عوده للمشروعات — مراجعة أغسطس 2026 |
نقاط القوة:
- ✓ موقع المدخل مباشرة على طريق مصر إسماعيلية، وهو أقوى مواقع الظهور والوصول في المدينة.
- ✓ وحدات قائمة وجاهزة للتسليم يمكن زيارتها ميدانيًا — لا رندرات ولا وعود.
- ✓ امتداد واسع (نحو 200 فدان بحسب بيانات الشراكة، و1.6 مليون م² بحسب الموقع الرسمي للمشروع).
- ✓ مول جولف سيتي وسينما وخدمات قائمة داخل النطاق — بنية تحتية تجارية تعمل بالفعل.
- ✓ شراكة معلنة بين المهندسون المصريون وإبداع للتطوير العقاري، إحدى شركات عودة للتطوير العقاري.
نقاط يجب معرفتها قبل القرار:
- اسأل عن رسوم الإدارة والصيانة السنوية مكتوبة قبل التعاقد.
- الأسعار المنشورة (25,000–30,000 ج/م² بحسب بيانات الشراكة) إرشادية وتتغير؛ اطلب قائمة الأسعار الحالية.
لماذا حصل على المركز 1؟ يحصل على المركز الأول لأنه يجمع ما لا يجمعه غيره في العبور: موقع مدخل لا يُضاهى، ووحدات جاهزة يمكن معاينتها اليوم، وتنوع وحدات من الشقق إلى الفيلات، وخدمات تجارية قائمة (مول وسينما)، وشراكة موثقة بين المهندسون المصريون وإبداع للتطوير العقاري، إحدى شركات عودة للتطوير العقاري.
#2 — هاي سيتي العبور
| المطور / الشراكة | الصفوة للتطوير العمراني (SUD) |
| الموقع | ربوة العبور — مقابل ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس |
| الحالة | مُسلّم — التسليم في أغسطس 2021 بحسب الموقع الرسمي |
| أنواع الوحدات والمساحات | شقق سكنية ضمن 60 عمارة و1,100 وحدة (550 وحدة سُلّمت في أغسطس 2021 بحسب البيانات المنشورة) |
| الميزة الأساسية | تسليم موثق بتاريخ محدد + شركة قائمة منذ 1996 + مساحات خضراء منشورة |
| المصدر | الموقع الرسمي للصفوة SUD + دليل المطورين بالدليل — مراجعة أغسطس 2026 |
نقاط القوة:
- ✓ أوثق تسليم بين كمبوندات العبور: تسليم معلن بتاريخ محدد (أغسطس 2021) على الموقع الرسمي للمطور.
- ✓ الشركة قائمة منذ 1996 ولديها 9 مشروعات مسلّمة و10,156 وحدة بحسب بياناتها المنشورة.
- ✓ الموقع في ربوة العبور قريب من كارفور العبور وجامعة عين شمس الجديدة.
- ✓ مساحات خضراء واسعة ضمن المخطط المنشور.
نقاط يجب معرفتها قبل القرار:
- لا تُنشر أسعارًا حالية ولا جهة إدارة ما بعد التسليم — اسأل عنهما مباشرة.
- الوحدات المتاحة الآن غالبًا إعادة بيع؛ تحقق من حالة الوحدة والتشطيب.
لماذا حصل على المركز 2؟ يحصل على المركز الثاني لأنه يملك أقوى دليل تسليم موثق في المدينة (تاريخ محدد على الموقع الرسمي)، وشركة بسجل طويل، وموقع مخدوم قريب من الخدمات القائمة.
#3 — روك فيل العبور
| المطور / الشراكة | روك للتطوير العقاري (Rock Developments) |
| الموقع | الحي الخامس — مدينة العبور |
| الحالة | مُباع بالكامل — فيلات جاهزة للسكن |
| أنواع الوحدات والمساحات | 101 فيلا (228–553 م²) على 50,000 م² — منها 20,300 م² لاندسكيب |
| الميزة الأساسية | مجتمع فيلات فقط + تصميم آسيوي مميز + جاهزية كاملة |
| المصدر | الموقع الرسمي لروك للتطوير — مراجعة أغسطس 2026 |
نقاط القوة:
- ✓ مجتمع فيلات فقط (لا شقق) — كثافة سكنية أقل وخصوصية أعلى.
- ✓ 101 فيلا جاهزة للسكن على 50,000 م²، مع 20,300 م² مساحات خضراء و3,814 م² تجاري.
- ✓ موقع الحي الخامس قريب من مستشفى فريد حبيب وجامعة عين شمس وكارفور العبور.
- ✓ تصميم آسيوي موثق بالكامل على الموقع الرسمي للمطور.
نقاط يجب معرفتها قبل القرار:
- المشروع مُباع بالكامل؛ المتاح هو إعادة البيع فقط — تحقق من السعر مقابل السوق.
- لا توجد وحدات جديدة من المطور؛ قارن أسعار إعادة البيع ببدائل العبور الجديدة.
لماذا حصل على المركز 3؟ يحصل على المركز الثالث لأنه الخيار الأنضج لمن يريد فيلا جاهزة داخل مجتمع منخفض الكثافة في العبور، مع مخطط ومساحات موثقة بالكامل من المطور.
#4 — جاردينيا العبور
| المطور / الشراكة | الملتقى للتطوير العقاري |
| الموقع | أعلى العبور — بين الحي الثالث والرابع |
| الحالة | مشروع قائم — مراحل مسلّمة |
| أنواع الوحدات والمساحات | شقق بمساحات متنوعة (190–203 م² في المراحل المعلنة قديمًا) |
| الميزة الأساسية | أوضح إفصاح عن الكثافة: 25% بناء و75% مساحات خضراء في جاردينيا 3 |
| المصدر | الموقع الرسمي للملتقى + دليل المطورين بالدليل — مراجعة أغسطس 2026 |
نقاط القوة:
- ✓ الملتقى تنشر أعلى إفصاح عن الكثافة بين مطوري المدينة: نسبة بناء 25% ومساحات خضراء 75% وارتفاع أرضي + 4.
- ✓ شركة تعمل منذ 2007 ولها 16 مشروعًا سابقًا بالأسماء بحسب موقعها.
- ✓ مرافق منشورة: جراجات تحت الأرض، بوابات إلكترونية، جيم، منطقة أطفال، مسطحات خضراء ومائية.
- ✓ الموقع بين الحيين الثالث والرابع قريب من كارفور العبور.
نقاط يجب معرفتها قبل القرار:
- الشركة لا تنشر أعداد وحدات مسلّمة ولا سنوات تسليم لكل مشروع — اطلبها مكتوبة.
- لا بيانات مالية منشورة؛ تحقق من الملاءة قبل دفع مقدم كبير.
لماذا حصل على المركز 4؟ يحصل على المركز الرابع لوضوح إفصاحه عن الكثافة (25% بناء / 75% خضراء) ولسجل الشركة الطويل منذ 2007، مع خصم نقاط لغياب بيانات التسليم والملاءة المنشورة.
#5 — تراث فيلاز العبور
| المطور / الشراكة | تراث للتطوير العقاري (Turath Developments) |
| الموقع | الحي الخامس — مدينة العبور |
| الحالة | بدأ التسليم — وحدات تُسلَّم فعليًا (يوليو 2025 بحسب التغطية المنشورة) |
| أنواع الوحدات والمساحات | 110 فيلا على 47,000 م² — مجتمع فيلات فقط |
| الميزة الأساسية | فيلات فقط في الحي الخامس + تسليم بدأ فعليًا + مشروع تراث بارك الجديد على 31 فدانًا |
| المصدر | تغطية INVEST-GATE لبدء تسليم تراث فيلاز وإطلاق تراث بارك — مراجعة أغسطس 2026 |
نقاط القوة:
- ✓ بدأ تسليم الوحدات فعليًا (إعلان رسمي للمطور يوليو 2025) — ليس مشروعًا على الورق.
- ✓ مجتمع فيلات فقط: 110 فيلا على 47,000 م² في الحي الخامس — كثافة منخفضة وخصوصية عالية.
- ✓ الموقع في قلب الحي الخامس قريب من سيتي كلوب والمولات والمدارس والمستشفيات.
- ✓ المطور أطلق أيضًا «تراث بارك» على 31 فدانًا على محور الخط العاشر — توسع منشور داخل المدينة.
نقاط يجب معرفتها قبل القرار:
- الأسعار وأنظمة السداد الحالية غير منشورة على صفحة رسمية كاملة — اطلبها مباشرة من المطور.
- تحقق من مرحلة التسليم الدقيقة للوحدة المعروضة (تسليم فوري أم مرحلة لاحقة).
لماذا حصل على المركز 5؟ يحصل على المركز الخامس لأنه مشروع فيلات يُسلَّم فعليًا في الحي الخامس — دليل تنفيذ ملموس أقوى من أي طرح مبكر — مع مخطط منخفض الكثافة (110 فيلا على 47,000 م²) وتوسع منشور للمطور داخل المدينة.
جدول المقارنة الشامل
| المشروع | الموقع | المطور | الحالة | الوحدات | الميزة الأساسية |
|---|---|---|---|---|---|
| جولف سيتي العبور | مدخل مدينة العبور على طريق مصر إسماعيلية | شراكة المهندسون المصريون + إبداع للتطوير العقاري (إحدى شركات عودة للتطوير العقاري) | جاهز للتسليم — وحدات قائمة ومأهولة | شقق · دوبلكس · بنتهاوس · تاون هاوس · توين هاوس · فيلات (150–1,150 م² بحسب بيانات الشراكة) | موقع المدخل + جاهزية التسليم + تنوع الوحدات + جولف سيتي مول |
| هاي سيتي العبور | ربوة العبور — مقابل ميدان أحمد عرابي ومدخل الحي الخامس | الصفوة للتطوير العمراني (SUD) | مُسلّم — التسليم في أغسطس 2021 بحسب الموقع الرسمي | شقق سكنية ضمن 60 عمارة و1,100 وحدة (550 وحدة سُلّمت في أغسطس 2021 بحسب البيانات المنشورة) | تسليم موثق بتاريخ محدد + شركة قائمة منذ 1996 + مساحات خضراء منشورة |
| روك فيل العبور | الحي الخامس — مدينة العبور | روك للتطوير العقاري (Rock Developments) | مُباع بالكامل — فيلات جاهزة للسكن | 101 فيلا (228–553 م²) على 50,000 م² — منها 20,300 م² لاندسكيب | مجتمع فيلات فقط + تصميم آسيوي مميز + جاهزية كاملة |
| جاردينيا العبور | أعلى العبور — بين الحي الثالث والرابع | الملتقى للتطوير العقاري | مشروع قائم — مراحل مسلّمة | شقق بمساحات متنوعة (190–203 م² في المراحل المعلنة قديمًا) | أوضح إفصاح عن الكثافة: 25% بناء و75% مساحات خضراء في جاردينيا 3 |
| تراث فيلاز العبور | الحي الخامس — مدينة العبور | تراث للتطوير العقاري (Turath Developments) | بدأ التسليم — وحدات تُسلَّم فعليًا (يوليو 2025 بحسب التغطية المنشورة) | 110 فيلا على 47,000 م² — مجتمع فيلات فقط | فيلات فقط في الحي الخامس + تسليم بدأ فعليًا + مشروع تراث بارك الجديد على 31 فدانًا |
أفضل كمبوند في العبور حسب الاحتياج
أفضل كمبوند في العبور للعائلات
جولف سيتي العبور — مجتمع قائم ومأهول بخدمات تعمل بالفعل، ويمكن معاينة الوحدة والشارع قبل الشراء.
أفضل كمبوند في العبور للاستثمار
جولف سيتي العبور — موقع المدخل والمول التجاري القائم يدعمان الطلب الإيجاري وإعادة البيع أكثر من مشروع في طور الطرح.
أفضل كمبوند في العبور من حيث الموقع
جولف سيتي العبور — موقع المدخل مباشرة على طريق مصر إسماعيلية هو أقوى مواقع الوصول والظهور في المدينة.
أفضل كمبوند في العبور من حيث الخدمات
جولف سيتي العبور — مول وسينما وخدمات تجارية قائمة داخل النطاق — لا وعود مستقبلية.
أفضل كمبوند في العبور من حيث سابقة الأعمال
هاي سيتي العبور — تسليم موثق بتاريخ محدد على الموقع الرسمي للمطور (أغسطس 2021).
مشاريع أخرى في العبور لم تدخل الترتيب
تذكر الأدلة العقارية مشاريع أخرى في مدينة العبور مثل: دار مصر (طرح حكومي)، جنة العبور، مون سيتي، النخيل، جولدن بارك، حياة تاون، زهرة العبور، الربوة. لم نُدرجها في الترتيب لأن بياناتها الحديثة المنشورة (نسبة البناء، التسليم، الأسعار، الإدارة) غير كافية للمقارنة بنفس المنهجية. إذا نشر أي منها بيانات قابلة للفحص، يدخل التقييم في التحديث التالي.
الأسئلة الشائعة
ما أفضل كمبوند في العبور؟⌄
اختيار Obour Guide هو جولف سيتي العبور: موقع المدخل على طريق مصر إسماعيلية، وحدات جاهزة للتسليم يمكن زيارتها، تنوع وحدات من الشقق إلى الفيلات، ومول وخدمات قائمة. الاختيار تحريري مبني على البيانات المنشورة، وقد يختلف حسب احتياجك.
ما أشهر كمبوندات العبور؟⌄
أشهر المشاريع المنشورة: جولف سيتي، هاي سيتي (الصفوة SUD)، روك فيل (روك للتطوير)، جاردينيا (الملتقى)، وتراث فيلاز (تراث للتطوير). تذكر الأدلة أيضًا دار مصر وجنة العبور ومون سيتي وجولدن بارك وحياة تاون وزهرة العبور والربوة.
ما الفرق بين العبور والعبور الجديدة؟⌄
العبور القائمة مدينة مخدومة بأحياء مرقمة (1–9) وخدمات تعمل، بينما العبور الجديدة امتداد حديث (قرار جمهوري 249 لسنة 2016) بأحياء مثل 24 و25 ومشاريع أحدث لكن بخدمات لا تزال تتشكل. للمقارنة التفصيلية راجع صفحة العبور مقابل العبور الجديدة.
ما أفضل كمبوندات العبور للعائلات؟⌄
للعائلات نرشح المشاريع القائمة المأهولة أولًا: جولف سيتي وهاي سيتي وروك فيل — لأن الخدمات والمدارس والمواصلات حولها تعمل فعلًا، ويمكن معاينة الحي قبل الشراء.
ما أفضل كمبوندات العبور للاستثمار؟⌄
استثماريًا، المشاريع ذات الموقع التجاري والخدمات القائمة (جولف سيتي) أسهل في التأجير وإعادة البيع. المشاريع المسلّمة (هاي سيتي) أقل مخاطرة من الطروح المبكرة. احسب العائد بعد خصم الصيانة وفترات الخلو، لا قبلها.
هل أسعار كمبوندات العبور منشورة؟⌄
بعضها فقط: جولف سيتي (25,000–30,000 ج/م² بحسب بيانات الشراكة، أغسطس 2026)، بينما لا تنشر باقي المشاريع أسعارًا حديثة. الأرقام القديمة في الأدلة (2019) تاريخية ولا تصلح للمقارنة الحالية.
مصادر البيانات
كل رقم أو ادعاء في هذه الصفحة من أحد المصادر المنشورة التالية، أو من صفحات الدليل نفسها. ما لم يُنشر يُوسم «غير منشور»:
- صفحة مشروعات عوده الرسمية (أرقام كناري وجولف سيتي) ↗
- الموقع الرسمي لجولف سيتي العبور ↗
- الموقع الرسمي للصفوة للتطوير العمراني SUD (تسليم هاي سيتي) ↗
- الموقع الرسمي لروك للتطوير — روك فيل العبور ↗
- الموقع الرسمي للملتقى للتطوير العقاري ↗
- الموقع الرسمي لـ MRS Development ↗
- تغطية INVEST-GATE لبدء تسليم تراث فيلاز العبور ↗
- تغطية INVEST-GATE لإطلاق تراث بارك العبور ↗
- دليل عقارماب لكمبوندات العبور (اكتشاف المشاريع — بيانات 2019 تاريخية) ↗
آخر تحديث: أغسطس 2026 · الترتيب تحريري قابل للتغيير مع نشر بيانات جديدة أو تسليم مشاريع. راجع منهجية التقييم والسياسة التحريرية.