ملخص التقرير
يغطي هذا التقرير أسعار العقارات في مدينة العبور الجديدة للربع الثالث من عام 2026. البيانات مأخوذة من إعلانات منشورة، بيانات مطورين، ومؤشرات سوقية معلنة. الهدف ليس توفير سعر دقيق لكل وحدة، بل تقديم نطاق استرشادي يساعد المشتري على بناء مقارنة أولية قبل المعاينة.
المؤشرالقيمة
متوسط سعر المتر (شقة)7,500–12,000 ج.م
نطاق الشقق الصغيرة (70–90 م²)550,000–950,000 ج.م
نطاق الشقق المتوسطة (100–130 م²)850,000–1,400,000 ج.م
نطاق الشقق الكبيرة (140–180 م²)1,200,000–2,000,000 ج.م
فيلات (200–350 م²)2,500,000–5,000,000 ج.م
تجاري (محلات)12,000–25,000 ج.م/م²
مقارنة مع مدن مجاورة
المدينةمتوسط المتر (شقة)ملاحظة
العبور الجديدة7,500–12,000 ج.ممدينة نامية، فرص شراء مبكر
التجمع الخامس15,000–28,000 ج.مسوق ناضج، سيولة أعلى
الشروق9,000–14,000 ج.منمو متوسط، كثافة أقل
العاصمة الإدارية18,000–35,000 ج.محديثة، مساحات داخلية كبيرة
العبور القائمة10,000–16,000 ج.مخدمات ناضجة، سكن فوري
عوامل تؤثر على السعر
- ✓ المرحلة: الأحياء المكتملة أغلى من الأحياء قيد التنفيذ
- ✓ الموقع: القرب من محور رئيسي أو محطة LRT يرفع السعر
- ✓ المطور: سابقة الأعمال والسمعة تؤثر على قيمة إعادة البيع
- ✓ الخدمات: توفر المدارس والمستشفيات القريبة عامل جذب
- ✓ التشطيب: الوحدات المتشطبة أغلى بنسبة 20–40%
الاتجاهات الملاحظة
شهد الربع الثالث من 2026 استقرارًا نسبيًا في الأسعار مع زيادة طفيفة في الأحياء القريبة من محطات LRT. الأحياء الجديدة (الحي 24، 25) تقدم فرص شراء بأسعار أقل مقابل انتظار اكتمال الخدمات. الطلب الإيجاري مستقر في الأحياء المكتملة، مما يدعم الاستثمار الإيجاري.
إخلاء المسؤولية
هذا التقرير إرشادي ولا يُعتبر توصية بالشراء أو البيع. الأسعار الفعلية تختلف حسب الموقع الدقيق، حالة الوحدة، والتفاوض. يُنصح بزيارة الموقع والتحقق من المستندات قبل أي التزام.