لماذا خمسة معايير؟
شراء وحدة على الخريطة قرار مخاطرة. حوّلنا المخاطرة إلى خمسة أسئلة قابلة للفحص، وكل معيار يقيس جانبًا مختلفًا منها.
المعيار الأول: سابقة الأعمال المسلّمة
السؤال: هل سلّم المطور وحدات قائمة يمكن زيارتها؟ الدليل المقبول: عدد وحدات معلن بتاريخ تسليم محدد، أو مبانٍ قائمة يمكن معاينتها. التصريح الصحفي وحده لا يكفي للدرجة الكاملة.
المعيار الثاني: إدارة ما بعد التسليم
السؤال: من يدير المشروع بعد البيع وبأي خبرة؟ الدليل المقبول: اسم جهة إدارة منشور مع سجل تشغيل معلن. غياب الاسم يعني درجة منخفضة مهما كان حجم الشركة.
المعيار الثالث: الملاءة المالية
السؤال: كيف يموّل المطور التنفيذ؟ الدليل المقبول: شراكات مؤسسية أو تمويل مصرفي معلن بقيمة وطرف مسمّى، أو إفصاحات مالية رسمية.
المعيار الرابع: شفافية التعاقد
السؤال: هل المواصفات والتكاليف مكتوبة ومعلنة؟ الدليل المقبول: قائمة أسعار بسعر المتر وأنظمة سداد وموعد تسليم، ومواصفات تشطيب، وعقد نموذجي. لا أحد من المطورين الستة ينشر عقدًا نموذجيًا حتى تاريخ المراجعة.
المعيار الخامس: البناء والكثافة
السؤال: ما نسبة البناء والارتفاعات والمساحات المفتوحة؟ الدليل المقبول: نسبة بناء معلنة لمشروع بعينه مع الارتفاعات.
الدرجة وتاريخ المراجعة
الدرجة من 5 إرشادية وتعكس حجم ما هو منشور وقت آخر مراجعة (أغسطس 2026)، لا جودة الشركة المطلقة. شركة ممتازة لا تنشر بياناتها تحصل على درجة منخفضة هنا — وهذا مقصود.
آلية الاعتراض
أي مطور يرى أن بياناته المنشورة أقوى مما ظهر في الجدول يراسلنا عبر صفحة التواصل بروابط البيانات، وتُراجع وتُحدَّث الدرجة في المراجعة التالية مع توثيق التغيير في سجل التصحيحات. العلاقة بين الدليل وإحدى الشركات المُقيَّمة موضحة في صفحة الإفصاح.