أحدث سعر رسمي منشور لمتر الأرض في العبور الجديدة هو 9,850 جنيهًا (نحو 190 دولارًا) للمتر في طرح أراضي «بيت الوطن 11» للمصريين بالخارج (يونيو 2026). هذا سعر الطرح الحكومي، وهو الأرضية لا السقف: سعر إعادة البيع لقطعة مخصصة يضيف «فرق تنازل» يتحدد بالموقع والمرافق والحالة القانونية والمهلة المتبقية للبناء.
- بيت الوطن 11 (يونيو 2026): العبور الجديدة 9,850 جنيهًا للمتر (نحو 190 دولارًا).
- نطاق الطرح نفسه في 22 مدينة: من 3,745 جنيهًا إلى 25,800 جنيه للمتر (القاهرة الجديدة).
- شروط الطرح: مقدم 25%، تقسيط 3 أو 7 سنوات بفائدة ثابتة 4.75%، وتحويل تفعيل لا يقل عن 3,050 دولارًا.
- سعر إعادة البيع = ما دفعه البائع + فرق تنازل + المتبقي للجهاز — احسبه بندًا بندًا.
- أكبر محركات السعر: وصول المرافق، الموقع، الحالة القانونية، ونسبة البناء المسموحة.
سعر متر الأرض في العبور الجديدة: آخر رقم رسمي
في 10 يونيو 2026 نُشرت أسعار متر أراضي طرح «بيت الوطن 11» المخصص للمصريين بالخارج في 22 مدينة جديدة، ومنها العبور الجديدة:
| البند | القيمة المنشورة |
|---|---|
| سعر المتر في العبور الجديدة | 9,850 جنيهًا (نحو 190 دولارًا، والسداد بالدولار) |
| أقل سعر في الطرح | 3,745 جنيهًا (نحو 65 دولارًا) |
| أعلى سعر في الطرح | 25,800 جنيه (نحو 400 دولار) — القاهرة الجديدة |
| عدد القطع في المدن الـ22 | 4,543 قطعة |
| بدء الحجز | 23 يونيو 2026 لمدة 10 أيام عمل |
| تحويل التفعيل | 3,050 دولارًا كحد أدنى |
| نظام السداد | مقدم 25%، والباقي على 3 أو 7 سنوات بفائدة ثابتة 4.75% |
| الفئة المستهدفة | المصريون بالخارج فقط |
بيت الوطن في العبور الجديدة يقع في نطاق الحي 24 — راجع دليل الحي 24 وأحياء العبور الجديدة.
سعر الطرح الحكومي مقابل سعر إعادة البيع
| البند | سعر الطرح الحكومي | سعر إعادة البيع |
|---|---|---|
| من يحدده | هيئة المجتمعات العمرانية في كراسة الطرح | البائع والسوق |
| المستوى | الأقل عادة | أعلى بـ«فرق تنازل» |
| الشروط | أهلية، قرعة أو أسبقية، جدول سداد ومهلة بناء | موافقة الجهاز على التنازل ورسومه |
| الميزة | سعر رسمي وأوراق نظيفة من البداية | قطعة متاحة الآن دون انتظار طرح |
| المخاطرة | الانتظار وعدم الفوز بالقرعة | التزامات مخفية: أقساط، مهلة بناء قاربت على الانتهاء |
معادلة إعادة البيع: السعر العادل ≈ ما دفعه البائع للجهاز + فرق تنازل منطقي + (المتبقي للجهاز إن انتقل إليك) + رسوم التنازل. أي رقم لا تستطيع تفكيكه بهذه البنود اسأل عنه.
7 عوامل ترفع سعر المتر أو تخفضه
- المرافق: قطعة وصلتها المياه والصرف والكهرباء أغلى من قطعة في منطقة تُستكمل شبكاتها. أعلن الجهاز في يونيو 2026 مشروعات مرافق وطرق بـ4.2 مليار جنيه تشمل بيت الوطن والحي 24 والأمل والقادسية — مرافق العبور الجديدة.
- الموقع: القرب من المحاور الرئيسية والدائري الأوسطي والخدمات.
- الواجهة والشارع: الناصية والشوارع العريضة أغلى.
- الحالة القانونية: تخصيص نهائي بعقد أغلى من «ملف» — قارن بـأراضي توفيق الأوضاع في الأمل.
- الاستخدام ونسبة البناء: عدد الأدوار المسموح ونسبة البناء يحددان قيمة الأرض الحقيقية.
- المساحة: القطع الصغيرة (مثل 276 مترًا المتداولة في البحث) مطلوبة للبناء الذاتي، وسعر مترها قد يختلف عن القطع الكبيرة.
- الالتزامات المتبقية: أقساط للجهاز أو مهلة بناء قاربت على الانتهاء تخفض السعر أو تعرضك لغرامات.
سعر متر الأرض مقارنة بسعر متر الشقق في العبور الجديدة
لتقدير المنطق الاقتصادي للشراء والبناء، قارن سعر الأرض بأسعار الوحدات الجاهزة. بحسب متابعة الدليل في سبتمبر 2026: متر الشقق في الحي 25 (حي الكمبوندات الفاخر) من نحو 29,000 جنيه، وفي الحيين 13 و14 (نطاق الإسكان الاجتماعي) من نحو 21,000 جنيه. الفرق بين سعر متر الأرض وسعر متر الوحدة الجاهزة هو ما يغطي تكلفة البناء والتشطيب والتراخيص والوقت ومخاطرة التنفيذ — احسبه قبل أن تقرر البناء الذاتي. أدوات الحساب في أسعار العقارات في العبور الجديدة وتوقعات الأسعار.
أين تجد الأرقام الرسمية لأسعار الأراضي؟
- كراسات الطروحات على المنصات الرسمية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ووزارة الإسكان — المصدر الملزم الوحيد لسعر الطرح.
- جهاز المدينة المختص: جهاز العبور الجديدة للامتداد الجديد، وجهاز العبور للمدينة القائمة — لبيان المتبقي ورسوم التنازل لقطعة بعينها.
- تقارير الدليل: تقرير الأسعار لاتجاه السوق، مع قراءة منهجيته.
لم نجد طرحًا رسميًا حديثًا منشورًا لأراضي مدينة العبور القائمة بسعر متر، لذلك لا ننشر رقمًا لها.
قبل شراء أرض في العبور: 6 أسئلة
- ما رقم القطعة؟ وهل يطابق المخطط المعتمد؟
- كم دفع البائع للجهاز، وكم المتبقي، وكم فرق التنازل الذي يطلبه؟
- ما مهلة البناء المتبقية في عقد التخصيص؟
- ما رسوم التنازل التي يحصلها الجهاز، ومن يتحملها؟
- هل وصلت المرافق للقطعة نفسها؟
- ما الاشتراطات البنائية (الأدوار ونسبة البناء والردود)؟ — دليل تراخيص البناء.
وخطوات التحقق كاملة في دليل التحقق من الأراضي وأراضي العبور الجديدة.
أسئلة شائعة
كم سعر متر الأرض في العبور الجديدة 2026؟
أحدث سعر رسمي منشور هو 9,850 جنيهًا للمتر (نحو 190 دولارًا) في طرح أراضي بيت الوطن 11 للمصريين بالخارج (يونيو 2026). سعر إعادة البيع لقطعة مخصصة أعلى عادة بفرق تنازل يتحدد بالموقع والمرافق والحالة القانونية.
ما شروط سداد أراضي بيت الوطن 11؟
بحسب المنشور: مقدم 25%، والباقي على 3 أو 7 سنوات بفائدة ثابتة 4.75%، مع تحويل تفعيل لا يقل عن 3,050 دولارًا، والحجز بدأ في 23 يونيو 2026 لمدة 10 أيام عمل، والطرح للمصريين بالخارج فقط.
ما الفرق بين سعر الطرح وسعر إعادة البيع للأرض؟
سعر الطرح تحدده هيئة المجتمعات العمرانية في كراسة الطرح ويكون مشروطًا بالأهلية وجدول السداد والبناء. سعر إعادة البيع يطلبه مالك قطعة مخصصة ويضيف فيه فرق تنازل فوق ما دفعه.
ما العوامل التي تؤثر في سعر متر الأرض في العبور؟
وصول المرافق للقطعة، والموقع والقرب من المحاور، والواجهة، والحالة القانونية، ونسبة البناء والأدوار المسموحة، والمساحة، والأقساط المتبقية ومهلة البناء في عقد التخصيص.
كم سعر متر الشقة في العبور الجديدة مقارنة بالأرض؟
بحسب متابعة الدليل في سبتمبر 2026، متر الشقق في الحي 25 من نحو 29,000 جنيه وفي الحيين 13 و14 من نحو 21,000 جنيه، مقابل 9,850 جنيهًا لمتر أرض بيت الوطن في طرح يونيو 2026.
أين أجد سعر المتر الرسمي لأراضي العبور؟
في كراسات الطروحات الرسمية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ووزارة الإسكان، ولدى جهاز المدينة المختص لقطعة بعينها. تقارير الأسعار تفيد في اتجاه السوق لا السعر الرسمي.
أدلة ذات صلة
المصادر
- الوطن — أسعار متر أراضي «بيت الوطن 11» في 22 مدينة (10 يونيو 2026)
- مصراوي — تفاصيل التقديم على أراضي بيت الوطن وبيانات تحويل المقدم (21 يونيو 2026)
- إيجيبت تلغراف — مشروعات بنية تحتية بـ4.2 مليار جنيه في العبور الجديدة (3 يونيو 2026)
- دليل العبور — أحياء العبور الجديدة: أسعار المتر في الحي 25 والحيين 13 و14 (سبتمبر 2026)
تنبيه تحريري: الأرقام في هذا المقال منقولة من المصادر المذكورة بتواريخها، والقرارات والأسعار تتغير. إن وجدت معلومة تحتاج تحديثًا أرسلها عبر صفحة التصحيح.