هذا الأرشيف يجمع تقارير الأسعار الربع سنوية المنشورة في دليل العبور. كل تقرير هو لقطة زمنية مؤرخة بناءً على إعلانات منشورة وبيانات سوقية معلنة؛ الهدف مساعدة المشتري على بناء مقارنة أولية، وليس تقديم توصية استثمارية أو سعر دقيق لوحدة بعينها.
التقارير المنشورة
| الربع | تاريخ النشر | التغطية | المدن المقارنة | الرابط |
|---|---|---|---|---|
| الربع الثالث 2026 | 1 أغسطس 2026 | شقق سكنية، فيلات، وحدات تجارية — العبور الجديدة | العبور الجديدة · التجمع الخامس · الشروق · العاصمة الإدارية · العبور القائمة (5) | تقرير الربع الثالث 2026 ↗ |
ملخص تقرير الربع الثالث 2026
الأرقام التالية مأخوذة من صفحة تقرير الربع الثالث 2026 المنشورة:
- متوسط سعر المتر (شقة): 7,500–12,000 ج.م
- نطاق الشقق الصغيرة (70–90 م²): 550,000–950,000 ج.م
- نطاق الشقق المتوسطة (100–130 م²): 850,000–1,400,000 ج.م
- نطاق الشقق الكبيرة (140–180 م²): 1,200,000–2,000,000 ج.م
- فيلات (200–350 م²): 2,500,000–5,000,000 ج.م
- تجاري (محلات): 12,000–25,000 ج.م/م²
مقارنة متوسط المتر مع مدن مجاورة
| المدينة | متوسط المتر (شقة) | ملاحظة |
|---|---|---|
| العبور الجديدة | 7,500–12,000 ج.م | مدينة نامية، فرص شراء مبكر |
| التجمع الخامس | 15,000–28,000 ج.م | سوق ناضج، سيولة أعلى |
| الشروق | 9,000–14,000 ج.م | نمو متوسط، كثافة أقل |
| العاصمة الإدارية | 18,000–35,000 ج.م | حديثة، مساحات داخلية كبيرة |
| العبور القائمة | 10,000–16,000 ج.م | خدمات ناضجة، سكن فوري |
اتجاهات الربع
شهد الربع الثالث من 2026 استقرارًا نسبيًا في الأسعار مع زيادة طفيفة في الأحياء القريبة من محطات LRT. الأحياء الجديدة (الحي 24، 25) تقدم فرص شراء بأسعار أقل مقابل انتظار اكتمال الخدمات. الطلب الإيجاري مستقر في الأحياء المكتملة، مما يدعم الاستثمار الإيجاري.
ملخص صحفي
وفقًا لتقرير الربع الثالث 2026 المنشور في دليل العبور، يتراوح متوسط سعر المتر للشقة في العبور الجديدة بين 7,500 و12,000 ج.م، وتقع الشقق الصغيرة (70–90 م²) في نطاق 550,000–950,000 ج.م، والشقق المتوسطة (100–130 م²) بين 850,000–1,400,000 ج.م، والشقق الكبيرة (140–180 م²) بين 1,200,000–2,000,000 ج.م، فيما تبدأ الفيلات (200–350 م²) من 2,500,000 ج.م وتصل إلى 5,000,000 ج.م، والوحدات التجارية (محلات) بين 12,000 و25,000 ج.م/م².
المقارنة مع المدن المجاورة تُظهر أن متوسط المتر في العبور الجديدة أقل من التجمع الخامس (15,000–28,000 ج.م) والعاصمة الإدارية (18,000–35,000 ج.م) والعبور القائمة (10,000–16,000 ج.م)، بينما يقترب من الطرف الأدنى لنطاق الشروق (9,000–14,000 ج.م)، مما يجعلها خيارًا سكنيًا أقل تكلفة نسبيًا لمن يقبل فترة بناء الخدمات.
الاتجاه المسجل في الربع الثالث من 2026 هو استقرار نسبي في الأسعار مع زيادة طفيفة في الأحياء القريبة من محطات LRT، بينما تقدم الأحياء الجديدة (الحي 24 والحي 25) فرص شراء بأسعار أقل مقابل انتظار اكتمال الخدمات؛ كما تشير البيانات إلى أن الوحدات المتشطبة أغلى من غير المتشطبة بنسبة 20–40%.
إخلاء المسؤولية
الأسعار الواردة في الأرشيف والتقارير إرشادية فقط، ومأخوذة من إعلانات منشورة وقوائم معلنة. الأسعار الفعلية تختلف بحسب الموقع الدقيق، حالة الوحدة، مرحلة المشروع، والتفاوض. لا يُعتبر هذا الأرشيف توصية بالشراء أو البيع أو الاستثمار؛ يُنصح بزيارة الموقع والتحقق من المستندات قبل أي التزام.