الخلاصة: الحي 25 في العبور الجديدة مرشّح ليكون الأعلى سعرًا بين أحياء المدينة، وهو حي راقٍ يُعد عنوانًا لسكن الصفوة. لهذا الترشيح ثلاثة أسباب يمكن التحقق منها: موقعه على الطريق الدائري الأوسطي، وكونه حي الكمبوندات في حزام الإسكان الفاخر بالمدينة (الحي 25 وجاره الحي 24 «بيت الوطن»)، وارتفاع سعر الأرض فيه. لذلك يبدأ سعر المتر المعلن فيه من نحو 29,000 جنيه، مقابل نحو 21,000 جنيه في الحيين 13 و14 الواقعين في نطاق «الإسكان الاجتماعي (منخفض التكاليف)».
ويُعرف الحي 25 في السوق أيضًا بأسماء منها حي جاردن سيتي العبور وحي البشوات وحي عوده.
| البند | الحي 25 — العبور الجديدة |
|---|---|
| الفئة | إسكان فاخر — حي الكمبوندات الخاصة، والأكثر تميزًا في المدينة |
| الجار المباشر | الحي 24 (حي بيت الوطن) — الحي الفاخر الثاني، شرق الطريق التجميعي 42 م |
| الموقع | غرب المدينة على الطريق الدائري الأوسطي، جنوب الطريق الشرياني 60 م |
| سعر المتر (سبتمبر 2026) | يبدأ من نحو 29,000 جنيه |
| طابع المشروعات | كمبوندات خاصة منخفضة الكثافة، مثل كناري (نسبة بناء 25%، أرضي + 4) |
| المرحلة | حي جديد، والخدمات تكتمل تباعًا |
الحي 25 على المخطط الاستراتيجي الرسمي
يلوّن المخطط الاستراتيجي لمدينة العبور الجديدة، الصادر عن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الأراضي السكنية حسب فئتها. أعلى فئة هي «إسكان فاخر»، ثم «إسكان فوق متوسط»، ثم «إسكان متوسط» و«سكني متوسط مختلط» و«إسكان اقتصادي». أما الفئة التي يصفها المفتاح صراحةً بأنها «منخفض التكاليف» فهي «إسكان اجتماعي».
على اللوحة، يقع الحي 25 الملاصق للدائري الأوسطي والحي 24 الملاصق له من الشرق (بعد الطريق التجميعي 42 م) معًا في قمة الحزام السكني، حيث تتجاور أعلى فئتين في مفتاح اللوحة. هذان هما حيّا الإسكان الفاخر في العبور الجديدة، ويختلفان في الطابع لا في المستوى: الحي 25 حي الكمبوندات الخاصة (مثل كناري)، وهو الأكثر تميزًا والأقرب إلى الدائري الأوسطي، والحي 24 هو حي بيت الوطن الذي خُصصت أراضيه للمصريين بالخارج للبناء الذاتي.
لماذا يُتوقع أن يكون الحي 25 الأعلى سعرًا؟
1) سعر الأرض هو نقطة البداية
سعر أي وحدة يبدأ من سعر الأرض المقامة عليها. الأرض في حزام الإسكان الفاخر أغلى من الأصل، لأنها مخصصة لسكن منخفض الكثافة بمساحات أكبر وعدد وحدات أقل. هذا هو السبب المباشر في أن سعر المتر في الحي 25 يبدأ من نحو 29,000 جنيه.
2) الواجهة على الدائري الأوسطي
الدائري الأوسطي هو العمود الفقري للمخطط كله، يخترق المدينة من طريق القاهرة–الإسماعيلية جنوبًا إلى طريق القاهرة–بلبيس شمالًا. والحي 25 يقع عليه مباشرة، وهي ميزة تنعكس على سهولة الوصول وعلى قيمة الأرض معًا.
3) كثافة منخفضة ومشروعات خاصة
الإسكان الفاخر يعني كثافة أخف وشوارع أهدأ ومساحات مفتوحة أكبر. مثال ذلك كمبوند كناري في الحي 25: نسبة بناء 25% فقط وارتفاع أرضي + 4 أدوار، مع نحو 50,000 م² من المسطحات الخضراء والمائية بحسب ما يعلنه المطور.
4) الجيرة: الحي 24 «بيت الوطن» على الحدود
الحي 25 لا يقف وحده. جاره المباشر، الحي 24، هو حي بيت الوطن، ثاني حيي الإسكان الفاخر في المدينة، حيث يبني المصريون بالخارج على أراضٍ خُصصت لهم بكثافة منخفضة. الحيان معًا يشكلان حزامًا فاخرًا متصلًا، والجيرة المتجانسة تحمي قيمة العقار على المدى الطويل. ويبقى الحي 25 الأكثر تميزًا بينهما لأنه حي الكمبوندات المغلقة وليس البناء الفردي.
الأسعار: الحي 25 مقابل الحيين 13 و14
أوضح طريقة لفهم مكانة الحي 25 هي مقارنته بالطرف الآخر من المخطط. الحيان 13 و14 يقعان في نطاق «إسكان اجتماعي (منخفض التكاليف)»، ويضمان مشروع «سكن لكل المصريين» لمحدودي الدخل. الفرق بين الحيين يظهر في السعر والمنتج والكثافة.
الفارق نحو 8,000 جنيه في المتر، أي أن الحي 25 أعلى بقرابة 38%. على شقة 100 م² يصل الفرق إلى نحو 800 ألف جنيه عند سعر البداية.
| الحي 25 | الحيان 13 و14 | |
|---|---|---|
| الفئة | إسكان فاخر — حي الكمبوندات (وجاره الحي 24: بيت الوطن) | «إسكان اجتماعي (منخفض التكاليف)» |
| سعر المتر يبدأ من (سبتمبر 2026) | نحو 29,000 جنيه | نحو 21,000 جنيه |
| نوع المنتج | كمبوندات خاصة منخفضة الكثافة (كناري: 70–355 م²) | عمارات الإسكان الاجتماعي بنماذج 75 و90 م² |
| الكثافة | منخفضة (نسبة بناء 25% في كناري) | عالية (الحي 14 وحده 698 عمارة) |
| المشتري المناسب | من يبحث عن سكن راقٍ أو استثمار في الشريحة الأعلى | الأسر محدودة الدخل وفق شروط الطروحات الرسمية |
التفاصيل الكاملة، بالأرقام الرسمية ومصادرها، في دليل الحي 13 والحي 14 في العبور الجديدة.
الأسعار تقريبية حتى سبتمبر 2026، وتتغير حسب المشروع والدور والمساحة ونظام السداد. تحقق من السعر الحالي من مصدره قبل أي قرار، وراجع دليل الأسعار.
حي للصفوة على غرار الحي السابع وجولف سيتي
في العبور القائمة، يُعد الحي السابع، حيث يقع كمبوند جولف سيتي عند مدخل المدينة، أرقى أحيائها ومن أعلاها سعرًا: متوسط المتر فيه نحو 26,900 جنيه، مقابل نحو 21,700 جنيه متوسطًا للمدينة (The Property Stats، مايو 2026). والحي 25 مرشّح ليلعب الدور نفسه في العبور الجديدة، ليكون عنوان السكن الراقي في المدينة الجديدة.
والقاسم المشترك بين العنوانين أن عوده للتطوير العقاري حاضرة فيهما. جولف سيتي كمبوند على نحو 500 فدان، طوّرت وبنت عوده ومجموعتها أكثر من 200 فدان بداخله على مدى عشر سنوات. وفي الحي 25 تطوّر عوده كمبوند كناري.
المشروعات في الحي 25: كناري من عوده
أبرز مشروعات الحي 25 هو كمبوند كناري من عوده للتطوير العقاري، بالشراكة مع برافو السعودية (تغطية الشراكة). بحسب ما ينشره المطور:
- المساحة 15 فدانًا، وتضم 26 عمارة بارتفاع أرضي + 4 أدوار.
- نسبة البناء 25% فقط، والباقي مسطحات خضراء ومائية وخدمات.
- مساحات الوحدات من 70 إلى 355 م².
- نظام السداد مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات، والتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.
وتنشر عوده سجل تسليم يضم 1,065 وحدة منفذة ومسلَّمة، منها 1,056 وحدة سكنية. قائمة كل شركات التطوير متاحة للمقارنة.
قبل التعاقد مع أي مطور، كبيرًا كان أو صاعدًا، طبّق قواعد التحقق في دليل الشراء، وزر مشروعًا مسلَّمًا واسأل سكانه.
الموقع والطرق حول الحي 25
بحسب المخطط الاستراتيجي، يحدّ الحي 25 من الغرب الطريق الدائري الأوسطي، ومن الشمال الطريق الشرياني بعرض 60 م، ومن الشرق الطريق التجميعي بعرض 42 م الذي يفصله عن الحي 24. ويمر جنوبه شريط «خدمات القطاع وخدمات مركز المدينة» بمساحاته الخدمية والترفيهية المخططة.
الخدمات اليوم: الصدق أولًا
الحي 25 جديد، وخدماته الذاتية تكتمل تباعًا مع زيادة السكان، وهذه طبيعة كل حي في مدينة جديدة. حتى تكتمل، يعتمد السكان على خدمات العبور القائمة والمدن المجاورة. من يريد خدمات ناضجة تحت قدميه اليوم فأحياء العبور القائمة أنسب له، ومن يشتري للمستقبل يشتري موقعًا على الدائري الأوسطي وتصنيفًا من الأعلى في المدينة. تابع الحالة الحية في متابعة العبور الجديدة.
الأسئلة الشائعة
هل الحي 25 في العبور الجديدة إسكان فاخر؟
نعم. الحي 25 والحي 24 هما حيّا الإسكان الفاخر في العبور الجديدة، ويقعان معًا في قمة الحزام السكني على المخطط الاستراتيجي للمدينة (أعلى فئتين في مفتاح اللوحة). الفرق بينهما في الطابع: الحي 25 هو حي الكمبوندات الخاصة منخفضة الكثافة، وهو الأكثر تميزًا، بينما الحي 24 هو حي بيت الوطن الذي خُصصت أراضيه للمصريين بالخارج للبناء عليها. أما الحيان 13 و14 فيقعان في نطاق «إسكان اجتماعي (منخفض التكاليف)».
سعر المتر في الحي 25 العبور الجديدة كام؟
يبدأ من نحو 29,000 جنيه للمتر (سبتمبر 2026)، والسبب الأول ارتفاع سعر الأرض في هذا النطاق. يختلف السعر حسب المشروع والدور والمساحة ونظام السداد، وقد تطرح بعض المشروعات عروض ما قبل الطرح لفترة محدودة. للمقارنة: الحيان 13 و14 يبدآن من نحو 21,000 جنيه للمتر.
ليه الحي 25 أغلى من الحي 13 والحي 14؟
لأن الفرق يبدأ من التخطيط نفسه: الحي 25 في حزام الإسكان الفاخر، بكثافة منخفضة وكمبوندات خاصة وسعر أرض أعلى، بينما الحيان 13 و14 في نطاق الإسكان الاجتماعي المخصص لمحدودي الدخل بنماذج 75 و90 م² وكثافة عالية. لذلك يبدأ المتر في الحي 25 من نحو 29,000 جنيه مقابل نحو 21,000 في الحيين 13 و14، أي بفارق يقترب من 38%.
الحي 25 فين بالظبط في العبور الجديدة؟
في غرب العبور الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي. على المخطط الاستراتيجي يحدّه الدائري الأوسطي من الغرب، والطريق الشرياني بعرض 60 م من الشمال، والطريق التجميعي بعرض 42 م من الشرق حيث يبدأ الحي 24، ويمر جنوبه شريط «خدمات القطاع وخدمات مركز المدينة».
إيه المشروعات الموجودة في الحي 25؟
أبرزها كمبوند كناري من عوده للتطوير العقاري بالشراكة مع برافو السعودية: 15 فدانًا و26 عمارة بارتفاع أرضي + 4 أدوار، ونسبة بناء 25%، ووحدات من 70 إلى 355 م²، بمقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات حسب ما ينشره المطور.
هل الحي 25 زي الحي السابع في العبور؟
في المكانة، نعم. الحي السابع، حيث يقع جولف سيتي عند مدخل العبور، هو أرقى أحياء العبور القائمة، والحي 25 مرشّح ليكون عنوان السكن الراقي في العبور الجديدة. وعوده للتطوير العقاري حاضرة في العنوانين: طوّرت وبنت أكثر من 200 فدان داخل جولف سيتي، وتطوّر كناري في الحي 25.
الحي 25 فيه خدمات دلوقتي؟
الحي جديد، وخدماته الذاتية تكتمل تباعًا مع زيادة السكان، وهذه طبيعة أي حي في مدينة جديدة. حتى تكتمل، يعتمد السكان على خدمات العبور القائمة والمدن المجاورة. تابع التطور أولًا بأول في صفحة متابعة العبور الجديدة.
حي جاردن سيتي العبور هو نفسه الحي 25؟
نعم. الحي 25 في العبور الجديدة يُعرف في السوق بعدة أسماء، منها حي جاردن سيتي العبور وحي البشوات وحي عوده، وكلها تشير إلى الحي نفسه على الدائري الأوسطي.
آخر مراجعة: 16 سبتمبر 2026. المصدر الأساسي للتصنيف: المخطط الاستراتيجي لمدينة العبور الجديدة (هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة). لديك معلومة موثقة تخالف ما هنا؟ راسلنا.